L’Ile-de-France abrite 173 « tiers lieux », dont 102 espaces de co-working, surtout concentrés à Paris.
Pour s’adapter à la demande croissante de ces travailleurs nomades, le territoire francilien a fait pousser une flopée d’espaces de travail collaboratif. Depuis 2008, date de création dans le 2e arrondissement de Paris de La Cantine, le pionnier du genre, devenu en 2013 Numa, les choses se sont accélérées. D’après les derniers chiffres divulgués par la Fonderie, l’agence de développement numérique de la Région Ile-de-France, le territoire francilien compte 173 « tiers lieux », ces espaces de travail alternatifs à son domicile. Dans le détail, on compte 102 espaces de co-working (ce qui place Paris à la troisième place des métropoles derrière New York et Barcelone), 44 FabLabs, 17 bureaux partagés et 10 télécentres.
Soutien public important
« Les lieux sont de plus en plus difficiles à catégoriser, car ils deviennent mixtes, mélangent incubateurs et co-working, par exemple », note Boudour Moumane, chargée de mission à la Fonderie. La plus grosse concentration se situe dans le nord-est de la capitale. Les loyers y sont moins élevés, et les travailleurs free-lance des secteurs Web et création y sont particulièrement présents. Un tel foisonnement – ils étaient 138, selon une étude de la CCI de Paris Ile-de-France à la fin 2015 – est aussi dû à un soutien public important. La Région Ile-de-France a lancé quatre appels à projets depuis 2012. 70 projets – entre 300 et 700 mètres carrés de surface – ont été retenus pour un montant global d’aides en investissement de 4,6 millions d’euros.
La moitié ont ouvert à ce jour. Les privés s’y mettent aussi, comme Bouygues et Nexity. Les tarifs ? « C’est flexible. Ce peut être une tarification à l’heure, au mois – autour de 300 euros – ou même sous forme de bail de trois mois », indique Boudour Moumane. La concurrence commence à être rude. Pour se différencier, Numa s’exporte à l’étranger et s’ouvre à l’événementiel. L’arrivée annoncée de l’américain WeWork risque de tendre le marché. Ce poids lourd du secteur rachète des immeubles entiers pour les relouer en espaces de co-working. Il s’agit alors de milliers de mètres carrés…
Le Cargo
Le Cargo a été officiellement lancé le mois dernier par Anne Hidalgo, maire de Paris, et Valérie Pécresse, présidente de la région Ile-de-France. Situé dans le 19e arrondissement, dans les entrepôts Macdonald, il symbolise le renouveau de ce quartier du Nord-Est parisien dans le numérique. En plein coeur de l’Arc de l’innovation, périmètre cher à la Ville de Paris, ce paquebotde 6 étages et 15.000 m2 pourra accueillir entre 100 et 150 start-up spécialisées dans les contenus culturels et numériques. Il a déjà accueilli une première vague de trente jeunes pousses médias et vidéo. Ce projet à 63,5 millions d’euros est le fruit d’un cofinancement public. Il était jusqu’à présent le plus important en termes de superficie.
La Halle Freyssinet
Ce sera lui le champion en termes de taille. La Halle Freyssinet verra le jour courant 2017, dans le 13e arrondissement de Paris. « Forum de partage numérique », FabLab avec imprimantes 3D, espaces de travail en co-working… cette ancienne halle de la SNCF aménagée par l’architecte Jean-Michel Wimotte pourra héberger 1.000 start-up, de préférence dans le numérique. Ce sera alors le plus grand incubateur du monde. Xavier Niel, le patron d’Iliad (maison mère de Free), a investi 200 millions d’euros dans ce projet aux cotés de la Caisse des Dépôts (10 %).
Oxygen
Le quartier d’affaires de la Défense aura dans quelques mois son espace de travail collaboratif. Le programme Oxygen émergera entre les 70 tours et les sièges sociaux. A la place des vignes, à l’entrée du quartier, à deux pas de la nouvelle tour First, un espace de 1.500 m2 sur deux étages ouvrira ses portes au printemps 2017. Le projet, porté par quatre investisseurs-exploitants, dont Ave Invest, coûte 5 millions d’euros. A l’intérieur, des enseignes de restauration rapide (Bioburger, Label Ferme, Louie Louie), des salles de séminaires et un espace de co-working baptisé le « Carburateur ».
La Mutinerie
La Mutinerie se déploie. Un des premiers à avoir ouvert ses portes à Paris, après La Cantine, près du canal Saint-Martin, l’espace de co-working La Mutinerie ouvre un second local dans le 14e arrondissement, sur 700 m2. La Mutinerie avait innové en se lançant hors de la capitale. En 2014, il a ouvert Mutinerie Village dans un petit village du Perche.
