Un nouveau rapport de JLL, le plus grand cabinet de services professionnels au monde spécialisé dans l’immobilier, a révélé que les personnes cherchant à financer un nouveau projet d’hôtel en Afrique auront beaucoup plus de succès si leur hôtel fait partie d’un développement à usage mixte.
Les recherches de JLL sur les transactions immobilières mondiales révèlent qu’au cours du premier semestre de 2019, la valeur des transactions immobilières à usage mixte a augmenté de 42%, tandis que les autres secteurs ont enregistré une baisse, avec une baisse de 4% pour Office, une baisse de 6% pour le secteur Industriel. , Retail en baisse de 20%, Hôtel en baisse de 18% et Alternative en baisse de 40%.
Xander Nijnens, vice-président exécutif de JLL pour l’Afrique subsaharienne, explique que cette tendance est dictée par l’approche des prêteurs en matière de risque. Il a déclaré: «La diversification des risques en incluant dans un seul projet différents types de propriétés immobilières, commerciales, de vente au détail, d’hôtels et de résidences de marque, procure un réconfort aux financiers en raison des flux de revenus diversifiés et plus cohérents générés. La prévalence des résidences de marque augmente également, car elles fournissent des rentrées de fonds initiales et une source de revenus plus prévisible que celles d’un hôtel seul. “
En Afrique, les principaux bailleurs de fonds de projets de construction de structures d’accueil sont des institutions de financement du développement (IFD) soutenues par le gouvernement, telles que 1 International Finance Corporation (IFC), l’Overseas Private Investment Corporation (OPIC), le groupe CDC, Proparco et la société allemande d’investissement (DEG). Ils sont motivés par le développement économique, le développement des compétences et la création d’emplois et exigent moins que les remboursements de prêts prévisibles et cohérents requis par une banque commerciale. Les IFD peuvent également supporter plus de risques.
Un facteur déterminant de cette tendance est que les hôtels louent leurs chambres en euros et en dollars américains plutôt qu’en monnaie locale, ce qui, du point de vue du financement, réduit le risque pour le prêteur et abaisse le taux d’intérêt payé par l’emprunteur.
Taux de prêt sur certains marchés africains
Les travaux de recherche arrivent une semaine avant le Forum africain de l’investissement hôtelier (AHIF), le rassemblement le plus important en Afrique du secteur de l’hôtellerie et du tourisme, qui se tiendra à Addis-Abeba les 23 et 25 septembre.
